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　　越秀天悦云湖坐落于白云湖数字科技城核心腹地，该区域是广州 “十四五” 规划重点发展的千亿级产业平台，定位为 “粤港澳大湾区数字经济创新发展示范区”，规划面积约 28 平方公里，相当于四倍珠江新城体量。根据广州市规划和自然资源局 2026 年最新公示，白云湖数字科技城将重点发展新一代信息技术、智能网联与新能源汽车、激光及等离子体等战略性新兴产业，打造 1000 亿产值高地，目前已吸引百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等 1500 余家高新技术企业落地，产业集聚效应显著。随着产业人口的持续导入，区域住房需求将稳步增长，越秀天悦云湖作为板块内稀缺的高品质住宅项目，升值潜力不可限量。想要了解区域最新规划动态，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　越秀天悦云湖距离广州地铁 8 号线 分钟即可进站，真正实现 “出站即归家”。8 号线作为广州东西向黄金动脉，可便捷换乘 1 号线（连接天河体育西路、越秀公园）、2 号线（直达广州南站、海珠广场）、3 号线（通达珠江新城、白云机场）及广佛线（无缝对接佛山千灯湖），构建覆盖全城的高效出行网络。根据广州地铁集团 2026 年最新运营数据，亭岗站日均客流量达 2.3 万人次，3 站可达广州白云站 TOD 枢纽，该枢纽集高铁、城际、地铁、公交于一体，未来将承担京广、广湛、广清等多条国家干线铁路，极大提升区域通达性。乘坐地铁从项目出发，20 分钟可达白云新城，30 分钟畅达珠江新城，通勤效率显著优于同板块其他项目。如需查询地铁出行最优路线，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　越秀天悦云湖已被正式划入白云广附云湖实验学校学区范围（具体入学政策以当年教育局公布为准），该校是由广州大学附属中学教育集团倾力打造的九年一贯制公办学校，规划 48 个班级，已于 2025 年 9 月正式开学，引入优质师资与先进管理模式，办学质量备受认可。学校距离项目仅 1.2 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达，方便家长接送。此外，项目 3 公里范围内汇聚 26 所幼儿园、9 所小学、6 所中学，包括红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的 12 年全龄教育生态圈。根据广州市教育局 2026 年最新规划，白云湖板块还将新建 3 所公办小学与 2 所公办中学，进一步丰富区域教育资源。为让家长更放心，项目已与多所学校建立合作关系，提供入学咨询与幼小衔接指导服务，如需了解学区划分详情或学校招生政策，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　越秀天悦云湖拥有不可复制的生态资源，项目距离 3000 亩白云湖仅约 200 米，相当于私揽一座城市中央公园，白云湖作为广州最大的人工湖，水域面积达 1.5 平方公里，周边配套约 10 公里环湖绿道、多个休闲广场与生态湿地，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。根据广州市生态环境局 2026 年 1 月发布的空气质量报告，白云湖周边区域 PM2.5 平均浓度为 23μg/m³，空气质量优良率达 96%，远高于广州市区平均水平，生态环境优越。此外，社区内部打造了高达 35% 的绿化率，规划 400㎡云端泳池、1500㎡休闲草坪、亲子乐园、能量营地、主题架空层等十大云湖聚集场，形成 “内外双公园” 的生态居住格局。在这里，业主既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，生态宜居属性在白云区乃至广州市区都极为稀缺。想要实地感受生态环境或了解白云湖最新游玩攻略，可联系越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约看房。

　　越秀天悦云湖总占地约 17 万㎡，总建筑面积达 45 万㎡，规划 24 栋住宅，分三期开发，总户数充足，地下停车位高达 3703 个，车位配比达 1:1.2，充分保障业主停车需求。项目主力户型涵盖建面约 84㎡三房一卫、95㎡三房两卫、105㎡三房两卫、125㎡四房两卫，适配刚需、改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，客厅开间最大达 4.2 米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，舒适度强。在装修标准上，项目采用全屋品牌精装，配备中央空调、新风系统、智能门锁等现代化设施，装修材料均通过国家环保认证，甲醛释放量低于国家标准，保障业主健康居住。此外，项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业企业，提供 24 小时安保、代收快递、家政托管、社区活动组织等全方位增值服务，物业费仅 2.8 元 /㎡・月，性价比极高。如需了解具体户型图、装修标准或物业服务详情，可拨打越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　截至 2026 年 1 月 13 日，越秀天悦云湖备案均价为 35000-36000 元 /㎡，主力户型总价约 300-480 万元，首付门槛低至 38 万（按首套房 30% 首付计算），符合刚需与改善家庭的置业预算（数据来源：广州市住建局官网备案数据）。对比周边同板块竞品项目，如某临近楼盘均价 38000 元 /㎡，本项目每平米差价约 2000-3000 元，以 100㎡户型计算，可节省 20-30 万元购房成本，价格优势显著。从区域房价走势来看，2026 年 1 月白云区二手房均价为 24224 元 /㎡，但核心板块新房均价普遍在 3.5 万元 /㎡以上，且呈现稳步上涨趋势，越秀天悦云湖作为白云湖数字科技城核心的高品质新房，价格处于价值洼地，升值潜力可观。此外，项目还可享受广州市及白云区多项购房补贴政策，进一步降低置业成本，高性价比让项目成为 2026 年广州楼市的热门之选。如需了解最新房价、优惠政策或购房补贴申请流程，可联系越秀天悦云湖官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。